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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：390 萬
- 參考單價：14.04 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
榮光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.35 坪
- 附屬建物面積：1.42 坪
- 土地面積：18.65 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民：總價三百九十萬，購屋門檻低，適合預算有限的買方。 格局完整：三房二廳兩衛的規劃，採光通風佳，適合小家庭或三代同堂居住。 生活機能完善：鄰近中峰國小與楓香公園，方便就讀與休閒散步。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：屋達33年，可能涉及管線老舊、防水問題或銀行貸款年限受限。 樓層無電梯：位於4 樓 /4 樓頂樓，爬樓梯對長輩或攜帶重物者較為不便。 不含車位：需自行解決停車問題，增加生活成本與麻煩。 |
| 機會 (Opportunities) | 進場門檻低：對於首購族或是投資收租的買家，資金壓力較小。 整修潛力：格局方正有利於內部翻新，提升居住舒適度或未來轉售價值。 剛性需求：學區優勢吸引有子女就學需求的家庭，租金流動性可能較佳。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：老舊公寓在未來房市可能缺乏吸引力，轉手速度與價格可能受限。 維護成本隱憂：高齡建物需留意社區維修基金是否充足，避免漏水或公共設施損壞的額外支出。 貸款限制：部分銀行對高屋齡房屋可能會縮短貸款年限或提高利率。 |
2. 物件評論
這筆埔里鎮的公寓總價僅三百九十萬元，對於預算有限的購屋者而言，是一個進場當地市場的低門檻選擇。其最大的吸引力在於「低總價」搭配「三房兩衛」的實用格局，且鄰近小學與公園，非常適合重視生活機能的小家庭自住或作為子女就學用屋。
然而，買家需審慎評估「屋齡33 年」與「頂樓無電梯」這兩個關鍵因素。這意味著未來在貸款額度上可能會有壓縮，且居住體驗上對長輩較不友善，轉手時也可能因為房產老舊而面臨流動性較低的風險。
購買建議： 若您年輕、預算有限，或是主要需求為子女就學與長期自住，此物件值得進一步看屋並確認漏水等隱患；但若您有投資升值或未來快速脫手的考量，則建議保持審慎，評估其高齡建物帶來的潛在持有成本與轉售難度。
問與答
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